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“二手房指导价”陆续出台 炒房客哭了

2021-07-14 20:24:58 来源:透明售房网 点击 评论

       2021年楼市诞生了一个全新的关键词——“指导价”。

       自二月份深圳发布“二手房指导价”以来,已持续了近半年时间。总体来看,二手房市场持续低迷,6月份二手房网签套数仅为3216套,已呈现“五连跌”态势。可见,“指导价”政策的威力和对楼市的效果也是显而易见的。

       近日,全国多个城市“二手房指导价”陆续出台,全国的二手房市场正在经历严厉的打击!

       就在前两天,短短不到24小时的时间里,成都、西安、上海接连“挥剑”砍向二手房市场,设定二手房指导价、建立严格审核机制!

       7月8日,西安重磅颁布二手房成交参考价!这是成为继深圳、成都后,全国第三个正式公布二手房成交参考价的城市!《通知》的主要内容有4条:1、建立二手房指导价;2、严禁炒作学区;3、 敲打中介机构;4、下架虚高的二手房源。几乎每个点,都紧扣目前国家对楼市的调控要求。

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       7月8日,成都市城市建设发展研究院已正式发布成都市第二批住宅小区二手房成交参考价格,共涉及286个住宅小区。最高33006元/㎡,部分楼盘指导价比之前成交价低20%!

       7月9日,上海就紧跟政策!同样在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。

上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

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       此外,无锡、宁波、三亚等地也出台了二手房指导价政策。与上述城市不同的是,宁波涉及的只是学区房,是对学区房炒作的定向打击。

       这些城市里,深圳、成都、西安等,二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上,虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。

       二手房指导价,现实影响有多大?

       最早出台二手房指导价的深圳,相关政策运行了接近半年,二手房市场一改去年的火热操作,全面转冷。

       数据显示,2021年上半年,深圳二手住宅成交2.84万套,同比减少35.4%,月度成交量连跌3月,相比去年同期大幅腰斩。

       其中,2021年6月仅成交2575套,除春节月份外,这一成交量创下了2013年以来的新低,与2008年金融危机时相当。

       对于摇号常态化的城市,二手房指导价,陆续铺开已是必然,毋庸置疑。

       也就是说,不仅是深圳、成都、西安、上海,还有杭州、南京、合肥、苏州等“楼市热”城市,耐心等待,政策一定不会让人失望。

       这也意味着,继新房限价之后,二手房开始逐渐纳入指导价体系,楼市即将全面进入政府“定价”时代。

       这一轮楼市调控,不是单打独斗,而是“集团化”作战。

●针对房企,有融资“三道红线”;

●针对银行,有房贷“两道红线”;

●针对新房,有限价摇号;

●针对二手房,有二手房指导价和限贷政策;

●针对土地,有两集中供地政策;

●针对多套房所有者,房地产税试点不远了。

       这些组合拳的出现,目的在于遏制房价上涨预期,进一步防范金融风险,通过横盘消化楼市泡沫,避免形成更大的雷。


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